LE CRÉDIT HYPOTHÉCAIRE : LA MISE EN GARANTIE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER.

Le crédit hypothécaire ou emprunt hypothécaire est un prêt où un bien immobilier d'habitation est utilisé comme garantie pour sécuriser le remboursement du prêt.

En cas de défaut de paiement, la banque peut saisir le bien immobilier pour récupérer les fonds prêtés.

La valeur du prêt est souvent déterminée en fonction de la valeur du bien immobilier mis en garantie.

Les remboursements se font généralement sous forme de mensualités, comprenant le capital emprunté ainsi que les intérêts. 

L'emprunt hypothécaire peut permettre de : 

• Financer un achat immobilier : Il permet aux individus d'acquérir une propriété sans disposer de la totalité du montant nécessaire à l'achat et/ou lorsque le "profil emprunteur " ne répond aux normes imposées dans le cadre d'un crédit immobilier classique. 
• Obtenir des liquidités : Il peut être utilisé pour obtenir des fonds pour des projets, des investissements, des besoins de trésorerie, etc.
• Consolider des dettes : Parfois, il est utilisé pour regrouper et refinancer des dettes existantes à des taux d'intérêt plus avantageux. (En cas de difficultés financières, d'autres solutions sont envisageables. )
• Le crédit hypothécaire présente plusieurs avantages, notamment, l'échelonnement des remboursements sur de longues périodes impliquant un montant emprunté plus conséquent, ect...

Ce mode de financement respecte un certain formalisme, afin de sécuriser l'établissement prêteur. 

Pour se faire, la banque s'assurera de la valeur du bien hypothéqué, afin de déterminer le montant emprunté. 

Ceci a comme conséquence de soumettre l'emprunteur aux fluctuations du marché immobilier où se situe le bien mis en garantie.(Vous pouvez évaluer le prix au mètre carré de votre bien, en cliquant ici ! )

Aussi, il est important de souligner que le bien immobilier qui fait office de garantie, pourra être saisit par l'établissement bancaire en cas de défaut de paiement des mensualités. 

Toutefois, le crédit hypothécaire est particulièrement indiqué, dans le cadre d'une succession. 

En effet, ce mode de financement peut permettre aux héritiers de : 

• Financer les droits de succession : Lors d'une succession, les héritiers peuvent être confrontés à des droits de succession importants.
• Racheter les parts des autres héritiers :Dans le cas où plusieurs héritiers se partagent la propriété d'un bien immobilier hérité, l'un d'entre eux peut vouloir racheter les parts des autres héritiers pour devenir l'unique propriétaire du bien.
• Éviter la vente forcée du bien :Parfois, pour payer les droits de succession ou pour répartir l'héritage entre plusieurs bénéficiaires, il est envisagé de vendre le bien immobilier hérité.
• Préserver le patrimoine familial :Le crédit hypothécaire peut permettre aux héritiers de conserver un patrimoine familial, tel qu'une maison ou un appartement transmis de génération en génération, en leur donnant la possibilité de financer les charges liées à la succession sans avoir à vendre le bien. 

Enfin, il ne faut pas confondre l'emprunt hypothécaire, où votre bien immobilier fait office de garantie pour la banque, avec la vente à réméré, où votre bien immobilier fait l'objet d'une vente temporaire avec option de rachat. ( Pour en savoir plus sur la Vente à réméré, c'est par ici. )

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre Conseiller ALX Patrimoine.